Immobilien: Was Sie bei der Auswahl einer neuen Wohnung beachten sollten

Damit alle wichtigen Kriterien berücksichtigt werden, ist es sinnvoll, sich bereits im Vorfeld Gedanken zu machen und sowohl Wünsche, Vorstellungen als auch Ausschlusskriterien zu definieren. Eine Art Checkliste hilft, die wichtigsten Aspekte aufzulisten. Auch bei Fragen, welche bei einer Besichtigung gestellt werden sollen, ist es sinnvoll, diese zu notieren, damit sie vor Ort nicht vergessen werden.

Wir haben fünf wertvolle Tipps für eine erfolgreiche Wohnungssuche für Sie zusammengestellt, mit denen die Auswahl etwas leichter fällt. Vom Abdecken des finanziellen Rahmens über Aspekte wie die Lage und Größe der Wohnung sind auch Details und Besonderheiten in einem Mietvertrag wichtig. Sobald Sie eine passende Wohnung gefunden haben, können Sie sich Zeit nehmen und neue seriöse Online Casinos testen.

1.  Abstecken des finanziellen Rahmens

Egal ob in der Großstadt oder auf dem Land – Wohnungen werden immer teurer. Bei einer Umfrage wurde festgestellt, dass fast jeder siebte Mieter mehr als 40 Prozent seines Einkommens für die Miete ausgibt. Daher ist es umso wichtiger, dass Sie im Vorfeld überlegen, wie hoch die Kosten für die Wohnung sein dürfen, die monatlich anfallen.

Hilfreich ist die sogenannte 30%-Regel. Diese besagt, dass ein Haushalt maximal 30 Prozent des Nettoeinkommens für Mietkosten verwendet werden sollte. Zusätzlich gilt es weitere laufende Ausgaben wie Versicherungen oder die Raten von einem möglichen Kredit mit in die Kalkulation einzubeziehen. Auch Posten wie Strom oder Internet, die nicht über die Nebenkosten abgedeckt werden, sollten unbedingt berücksichtigt werden. Ebenso wird bei den meisten Mietwohnungen eine Kaution verlangt, die in der Regel der Höhe von drei Kaltmieten entspricht. Die Kaution dient als Sicherheit für den Vermieter.

Auch wenn es sich um keine Miet-, sondern um eine Eigentumswohnung handelt, sollten Sie den finanziellen Rahmen genau prüfen und abstecken. Das Gleiche gilt, falls Sie eine Wohnung als Kapitalanlage nutzen möchten. Hier ist es besonders wichtig, ob eine Kernsanierung notwendig ist, oder ob sich die Wohnung in einem guten bis sehr guten Zustand befindet. Je nach Ausgangslage muss das Budget für die neue Wohnung kalkuliert werden.

2.  Die Lage der Wohnung

Bevor Sie einzelne Wohnungen besichtigen, sollten Sie zunächst für sich klären, wie die Lage der neuen Räumlichkeiten aussehen soll.

Mitten im Geschehen – Die Wohnung im Zentrum

Falls Sie gerne mitten im Geschehen sind und belebte Plätze lieben, sollten Sie nach einer Wohnung im Stadtzentrum Ausschau halten. Eine Wohnung mitten in der Stadt ermöglicht es Ihnen in den meisten Fällen, bequem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, dem Rad oder gar zu Fuß zu den wichtigsten Anlaufstellen zu gelangen.

Zahlreiche Geschäfte und Supermärkte befinden sich normalerweise in der direkten Umgebung. Im Gegenzug müssen Sie damit rechnen, dass es öfter etwas lauter ist und die Parkplatzsuche ein Problem darstellen kann.

Zentral, aber etwas ruhiger – Das Neubaugebiet

Etwas ruhiger und dennoch gut angebunden, bietet sich eine Wohnung in den Neubauvierteln an, die in vielen Städten errichtet werden. Bei einer Neubauwohnung profitieren Sie zusätzlich davon, dass Sie mit etwas Glück eine Wohnung zum Erstbezug finden.

Eine Garage oder ein Stellplatz sind in der Regel bei einer Neubauwohnung inkludiert. In vielen Neubauvierteln sind außerdem Parkanlagen und Spielplätze integriert.

Ländlich – Die Wohnung im Grünen

Falls Ihnen der Trubel und die Hektik in der Stadt zu viel sind, schauen Sie nach einer Wohnung im ländlichen Bereich. Vor allem, wenn Sie gerne in der Natur sind und kleine, überschaubare Orte Ihnen zusagen, ist eine Wohnung in einem Dorf ideal. Meistens sind Wohnungen auf dem Land auch preisgünstiger als Wohnraum mitten in der Stadt.

Allerdings sollten Sie mobil sein und eine gute Anbindung zu Ihrem Arbeitsplatz, zur Schule oder anderen Einrichtungen vorfinden, die Sie regelmäßig aufsuchen müssen. Je nach Größe und Einwohnerzahl müssen Sie damit rechnen, dass kein Supermarkt und andere Geschäfte vor Ort sind, sondern Sie für Ihren Einkauf in die nächstgrößere Stadt fahren müssen. Berücksichtigen Sie außerdem, dass es in kleinen Dörfern in der Regel weniger anonym zugeht als in einer großen Stadt.

3.  Prüfen Sie den Schnitt der Wohnung

Fast genauso wichtig wie die Lage sind die Größe und der Schnitt der Wohnung. Sollten Sie nicht nur eine Wohnung für einen kurzen Zeitraum wie beispielsweise während des Studiums, sondern eine längerfristige Immobilie suchen, sind Aspekte wie die Familienplanung wichtig.

Abgesehen von der Größe ist die Anzahl der Zimmer entscheidend. Stellen Sie sich Fragen wie etwa, ob ein Badezimmer ausreicht oder zwei Bäder sinnvoll sind. Soll die Wohnung ein oder zwei Kinderzimmer bieten? Ist ein Arbeitszimmer vorhanden? Muss die Wohnung barrierefrei sein oder stellen Treppen kein Hindernis dar? Je nach Bedarf können ein fehlender Aufzug, Stufen in der Wohnung und eine fehlende barrierefreie Dusche als Ausschlusskriterium gewertet werden. All diese Aspekte sind vor allem dann wichtig, wenn Sie für längere Zeit in der Wohnung bleiben möchten.

Auch bei einer kürzeren Mietdauer sollten Sie bei der Auswahl immer prüfen, ob ein Stellplatz oder eine Garage zur Wohnung gehören und ob eine Terrasse oder ein Balkon vorhanden ist. Vor allem ein Parkplatz ist für Autobesitzer wichtig, denn in vielen Städten sind Parkplätze Mangelware und kaum jemand hat Lust, nach einer ausgiebigen Parkplatzsuche eine ewig lange Strecke zurück zur Wohnung zurücklegen zu müssen.

4.  Auf Details achten

Neben Hauptkriterien wie der Lage, dem Preis und der Größe der Wohnung sollten Sie auch auf bestimmte Details achten. Folgende Aspekte sollten Sie bei der Auswahl berücksichtigen:

• Einbauküche: Sollten Sie bereits eine Einbauküche besitzen und diese in die neue Wohnung mitnehmen, können Sie Angebote, die eine Küche beinhalten, bereits ausfiltern. Im Umkehrschluss können Sie, sofern Sie eine neue Küche benötigen, mit einer bereits vorhandenen Küche in der Regel etwas Geld gegenüber einer komplett neuen Einrichtung sparen.
• Zustand der Wohnung: Achten Sie auf den Zustand der Wohnung. In den meisten Fällen hat man nicht das Glück, als Erstbezug in einen Neubau einziehen zu dürfen. In Wohnungen, die bereits genutzt wurden, sollten Sie darauf achten, ob die Wohnung kernsaniert wurde oder ob noch deutliche Spuren der vorigen Bewohner ersichtlich sind. Entsprechend sollte sich das Ergebnis auf den Preis auswirken. Wenn Sie in eine Mietwohnung einziehen, klären Sie bitte, ob Sie für eine Renovierung bei Einzug oder später bei Auszug verantwortlich sind.
• Energieausweis: Damit Sie einschätzen können, wie hoch die Nebenkosten sind, sollten Sie einen Blick in den Energieausweis der Wohnung werfen. Ein Vermieter ist dazu verpflichtet, den Ausweis auch einem potentiellen Mieter vorzuzeigen. Ist eine schlechte Bewertung hinterlegt, sollten Sie sich überlegen, ob Sie sich dennoch für die Wohnung entscheiden oder weitersuchen.

Kommen zu einem negativen Eintrag im Energieausweis zusätzlich alte Fenster, Heizkörper und Boiler hinzu, ist das ein sicheres Zeichen für einen hohen Energieverbrauch und somit für hohe Nebenkosten.

• Alt- oder Neubau: Hier kommt es auf Ihren Geschmack an. Manche Menschen fühlen sich nur in einem modernen Neubau richtig wohl, wohingegen andere hohe Decken und mit Stuck verzierte Leisten bevorzugen. Bei einem Altbau müssen Sie immer damit rechnen, dass etwas saniert oder repariert werden muss. In den Fällen, in denen es sich um eine denkmalgeschützte Immobilie handelt, gilt es zu bedenken, dass keine Modernisierungen vorgenommen werden dürfen.

5.  Besonderheiten im Mietvertrag berücksichtigen

Falls Sie eine Wohnung mieten möchten, sollten Sie den Mietvertrag im Vorfeld akribisch durchschauen. Häufig sind bereits im Vertrag Besonderheiten durch den Vermieter festgelegt, welche Sie berücksichtigen müssen.

• Befristeter Vertrag: Achten Sie darauf, ob das Mietverhältnis befristet ist, beispielsweise für etwa zwei, drei oder fünf Jahre festgelegt. Als Mieter müssen Sie sich bewusst sein, dass es nach Ablauf dieser Zeitspanne erneut auf eine Wohnungssuche geht.
• Staffelmiete: Eine Staffelmiete schreibt in einem Mietvertrag fest, dass die Miete regelmäßig um einen festgelegten Betrag angehoben wird. Als Mieter haben Sie dadurch zwar Planungssicherheit und wissen, wie sich die Miete in den Folgejahren entwickeln wird, dafür verpassen Sie jedoch auch die Option, dass eine Erhöhung ausbleibt.
• Reparaturen: Sogenannte Schönheitsreparaturen und deren Verantwortung werden meist erst im endgültigen Mietvertrag festgehalten. Dennoch sollten Sie sich im Vorfeld über die Vorgehensweise informieren, damit etwaige Überraschungen ausbleiben.

Fazit: Nehmen Sie sich Zeit

Die passende neue Wohnung zu finden, ist nicht immer ganz einfach. Entsprechend sollten Sie sich Zeit nehmen und nichts überstürzen. Vergleichen Sie die verschiedenen Angebote und erstellen Sie eine Liste mit den Punkten, die für Sie wichtig sind und auf welche Sie auf keinen Fall bei einer neuen Wohnung verzichten möchten. Bedenken Sie bei der Suche auch, dass viele Makler eine Provision erhalten und sich dies in den Kosten niederschlägt. Prüfen Sie im Vorfeld, wie viel Geld Sie für die neue Wohnung ausgeben können und wollen.

Mit diesen Rahmenbedingungen können Sie die Suche einkreisen und mit etwas Glück schon bald in die neuen vier Wände einziehen. Dann können Sie sich entspannt zurücklehnen und gute Casinos ausprobieren, die profitable Promotionen anbieten.